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2019-09-21 10:35 来源:中国涪陵网

  

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10年磨一剑,他坚守初心不言放弃,在集体土地上建设城市,他敢与探索新模式,打造出一个全国城市更新样板,未来广佛智城还有哪些惊喜呈现?如何走好“最后一公里”?新浪乐居独家对话广佛智城集团董事长黄河。

?广佛智城集团董事长黄河接受采访现场照片?广佛智城集团董事长黄河接受采访现场照片

??10年磨一剑  智城预计2020年全面建成

??广佛智城,地处广佛国际商贸城中心区,坐落在南海中轴线之上,占地约500 亩,总建筑面积110万平方米,集产业、商业、互联网+、孵化于一体,已打造成全国城市更新范例,各地政府、专家纷纷到场调研取经。

??“经过8年的发展,广佛智城至今引入市场主体3000个,税收超2亿,带动就业2万人。目前智城拥有三大板块,一个是零售商业板块,引入世界500强零售巨头永旺梦乐城,梦乐城旁是永旺天街,打造24小时全天候不打烊的音乐主题街区,与购物中心形成互补;广佛创新创业城,配套了证件办理、人才培训、金融投资等保姆式服务,创新创业的大学生可免费拧包入住一年;广佛智能家居城,已集聚一大批智能家居企业,包括美的智能家居馆、新浪抢工长、乐宜嘉、天猫美家等知名的企业。”黄河介绍道。

??广佛智城实景图??广佛智城实景图

??“10年磨一剑,广佛智城预计2020年进入全面建成和运营阶段,目前已投入使用有创业城30多万平米,梦乐城建筑面积21万平米,剩下20多万平方商业和办公在建。”黄河透露广佛智城仍处于全面建设中。

??“现在还不能叫成功,我们整个团队还得卯足劲,走好最后的一公里,到明年全面建成和运营,全部建成只是一部分,还要全面运营,实际上还是面临很多挑战。还有一年多的时间,要保证建设速度和建设质量,另外还要搞定几十万方商业的招商,还是蛮有挑战的。”黄河坦言,做这么大的一个项目真的很难,比如永旺梦乐城的引入大大小小经历了200次的会谈,最终以诚意和决心打动了严谨的日本企业。

??运营中的永旺梦乐城??运营中的永旺梦乐城

??坚守住初心 未来尝试打造小而美项目

??在访谈中,黄河多次提到了初心、坚持,“特别是这种类型的商业,还是守住初心,那我们的初心是什么呢?就把这个地方把它开发好,建设好,特别是要运营好,要把它做旺,要对整个城市的品质有提升,对当地经济要有很高的贡献度,承担应有的社会责任。我们一路都没忘掉目标,在这个过程中没有冒进,没有扩张,这其实很困难。”

广佛智城集团董事长黄河接受采访现场照片广佛智城集团董事长黄河接受乐居采访现场照片

??“商业是一个地方发展的核心引擎,我们刚开发的时候,保利中央公馆的地块第一次还是流拍的,但商业街投入使用后,特别到永旺确定进驻后,周边土地是追捧热度不是其他区域可比拟的,而到了前年保利珑门住宅已经是佛山去化速度最快的楼盘,所以把商业做好,土地的价值、楼盘价格也会有很大的提升。”黄河深刻感受运营好商业对区域的带动作用。

??广佛智城自持物业超过60%,皆由发展商自有团队监管,外聘超十年经验的管理团队统一运营管理,对于集体土地年限到期的问题,黄河表示并不担心,“智城是两种业态,两种产权属性的,国有的就按照国家土地管理的办法和规定延续,集体的原则上村集体是要收回的,但到时候可以试图去沟通,因为这么大体量的运营管理,实际上技术含量挺高的,我们这么长的时间打造出来的团队,本身就是无价之宝,所以相信整个项目会长期地经营下去。”

广佛智城创业大街现场照片广佛智城创业大街现场照片

??对于下一个五年,黄河坦言未来想打造一些小而美的项目,做一些定位更加精准,更加高端的项目,满足市场上投资能力比较强的客户,重点会考虑大沥、广州等粤港澳大湾区城市。

??补短板破难题   集体土地未来值得期待

??南海一直都是全国土地改革的“先行者”,广佛智城也在土地开发中摸索出了新模式,但集体土地的建设仍存在不少难点,“比方说融资的问题,集体土地是没法融资的,要靠自身的投入,再加上市场化的一些运作,实际上还是有短板。但正是因为我们的探索实践,才有了现在新的土地法的出台,特别对集体土地的入市做非常明确的规定,各级政府也会慢慢的去把短板补齐。另一个是引进大型企业的时候,它们对产权的要求也算是一个瓶颈,要靠政府和民间的智慧去想办法解决。”

??黄河坦言目前市场上集体用地建设城市的项目还是不多,在投资强度、操作规范等方面暂时还是有欠缺,但他非常肯定集体土地入市对城市发展的积极意义,“这对经济的发展是一个很好的增量,它能破解城乡融合发展,能够改变城乡二元结构,未来非常值得期待。”

佛山旧改项目一览表佛山旧改项目一览表

??而对于近期备受房企追捧的旧改,黄河表示,旧改最主要是要平衡好村集体的诉求,把他们的短期和中长期收益做一个很好的平衡,对他们的预期做一个引导。现在农民也越来越清楚,土地如果简单粗暴地卖掉,后面的生存发展还是会有问题,建议房地产结合产业双轮驱动,可能会走得更顺一点。另外,本土企业跟品牌企业如果能够合作,共同去推进,成功率或许会更高一些。

??据佛山乐居不完全统计,截止目前,佛山已至少有20条旧村改造有房企介入,合计面积超1.2万亩,遍布禅城、南海、顺德及三水区,重头戏仍在南海区。

8月份被时代地产拿下前期整理权的大沥平地义基旧改项目8月份被时代地产拿下前期整理权的大沥平地义基旧改项目

??比肩广州新中轴  大沥后发优势明显  

??近年来大沥的发展像是插上了翅膀,规划利好不断出台,千灯湖北延过河(桂江河),加快从“南海之眼”到“南海之门”的连片整体开发,推动河西沿江片区、聚豪片区、奇槎水头片区的旧改步伐,布局宝力广佛慧谷等重大项目。

千灯湖中轴线分布示意图千灯湖中轴线分布示意图

??“南海新中轴的规划,对大沥来说是千载难逢好机会。比如珠江新城的中轴线,对广州产业的升级、消费的升级、城市名片的打造,都起了非常大的作用。南海之眼在新中轴上打造同样至关重要,对整个轴线上产业的发展、房地产的发展都构成天大的利好,期待它能够比肩广州新中轴。”黄河对大沥未来发展充满信心。

??在佛山未来旧改板块中,黄河最看好的同样是南海新中轴板块,“第一个离广州近,第二个千灯湖发展已经成型了,而且区域的价值,无论是投资者,还是普通老百姓都能看得到。新中轴大沥这一带,千灯湖过河以后的七公里,实际上可以看成是大沥的后发优势,大沥把这条新中轴建设好,就能实现腾飞。”


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